Når utleier urettmessig tar seg inn i leieboligen

Tenk deg den ubehagelige følelsen av at utleier når som helst kan låse seg inn i boligen din. Uten forvarsel og uten rettslig grunnlag. Gjennom vår saksbehandling i Jussbuss har vi sett at dette dessverre er en følelse mange leietakere sitter med. Husleieloven gir leietaker, per i dag, kun mulighet til å håndheve slike brudd gjennom å kreve retting, prisavslag, heving eller erstatning. Vi mener imidlertid at disse beføyelsene ikke har tilstrekkelig virkning på utleiers uberettigede handling.

Standardkompensasjon

Det er sikker rett at leietaker har en eksklusiv bruksrett til boligen i leieperioden, som innebærer at leietaker alene har rett til å oppholde seg i og bruke boligen. Denne retten følger imidlertid ikke eksplisitt av dagens husleielov. Unntak til den eksklusive bruksretten er blant annet når utleier skal føre tilsyn eller det skal gjennomføres pliktig vedlikehold for å forhindre skade på leieobjektet.

I tillegg skal leietaker gi adgang til å gjennomføre visninger før utflytting. Unntakene forutsetter at leietaker er gitt forvarsel. Dersom utleier tar seg inn i boligen utover de nevnte unntakene, eller det ikke er gitt forvarsel, vil det bryte med leietakers eksklusive bruksrett. Jussbuss mener utleier må kunne sanksjoneres for et slikt brudd. I vårt høringssvar til utredningen av ny boligleielov foreslår vi at leietaker skal kunne kreve en standardkompensasjon fra utleier hvert tilfelle utleier urettmessig tar seg inn i leieobjektet.

Vi mener det er svært viktig at leietaker har et selvstendig krav når slikt skjer. Vår tanke bak standardkompensasjonen er at den skal virke preventivt for utleiere, samt noe reparerende for leietaker.

Lovfesting

Det følger av EMK artikkel 8 at staten plikter å beskytte enhvers rett til privatliv. Når en utleier tar seg inn i leieobjektet urettmessig utgjør det et klart inngrep i leietakers privatliv. Jussbuss oppfordrer derfor regjeringen til å vurdere hvordan retten til privatliv skal beskyttes i tilfellene hvor utleier ulovlig tar seg inn i leieobjektet.

Vi mener det da er nødvendig å lovfeste leietakers eksklusive bruksrett i leieforhold, samt at leietaker skal ha mulighet til å sanksjonere utleier dersom vedkommende ulovlig tar seg inn i leieobjektet.