Replikken fra advokatfullmektig Fredrik Heslien og partnerne Nils Kirkholm Sveingard og Thomas Andersen, alle Brækhus, i Rett24 20. oktober 2025 til vår kommentar, gir behov for en kort avklaring fra vår side.

Vi er helt enige i at man forhåpentligvis får svar av Høyesterett på hvordan domstolene nærmere skal fastsette riktig kapitaliseringsrente.  Vi håper at avgjørelsen gir høy forutsigbarhet for hvilken kapitaliseringsrente som skjønnsretten kommer til å bruke ved vurdering av bruksverdi etter ekspropriasjonserstatningsloven av landbrukseiendom brukt til alminnelig jord- og skogbruk. Forutsigbar kapitaliseringsrente er viktig for at partene skal bli enige om erstatningen i minnelighet, slik at utviklingen vi har hatt de siste tiårene med redusert behov for å fastsette erstatningen i skjønn fortsetter.

Det er vanskelig for oss å se hvordan Høyesteretts avgjørelse kan gi en høy forutsigbarhet uten at avgjørelsen peker på en bestemt «standardrente» for bruksverdivurdering ved alminnelig jord- og skogbruk, slik rettstilstanden var fram til kapitaliseringsrenten ved personskadeerstatning ble endret ved forskrift i 2022. Vi mener altså ikke at domstolene skal gis fri adgang til å justere kapitaliseringsrenten – tvert om.

Vårt innlegg forsøkte å få fram at kapitaliseringsrenten må ses i sammenheng med hvordan skjønnsrettene i praksis gjør beregningene. Hvis Høyesterett peker på en bestemt standardrente, er det ikke avgjørende om denne renten isolert sett ser «riktig» ut fra en teoretisk vurdering, det avgjørende er om bruksverdierstatningen blir «riktig» når denne renten anvendes i slik bruksverdiberegningene gjøres i skjønnspraksis.

De to sakene som behandles av Høyesterett utmålte bruksverdierstatningen etter 4 % kapitaliseringsrente. I begge tilfeller ga det en høyere bruksverdi enn salgsverdi (i motsatt fall skulle erstatningen vært utmålt etter minimumserstatningen - salgsverdi). Bruksverdinivået ble for eksempel kr 36 000 pr daa for dyrket mark i Steinkjer ved bruk av 4 % kapitaliseringsrente (overskjønnet i LF-2022-164579). Med et tilsvarende årlig tap ville 2,5 % kapitaliseringsrente gitt en bruksverdierstatning på 57 600 kr pr daa.

Forhåpentligvis fører storkammersaken til både en forutsigbar kapitaliseringsrente og en kapitaliseringsrente som gir et riktig erstatningsnivå. Ved vurdering av det siste må man huske på at erstatningen utbetales i kroner, ikke i prosenter.